Voordat iemand op zoek gaat naar een woning, willen mensen eerst weten hoeveel ze kunnen lenen. Er bestaan dan wel verschillende online rekentools, maar toch kan persoonlijk hypotheekadvies je net iets meer duidelijkheid en zekerheid geven. Het inkomen is namelijk niet de enige factor bij een hypotheekaanvraag. Ben je benieuwd hoe een hypotheekadvies werkt in de praktijk? In het onderstaande artikel zetten we het voor je op een rij.

Hoe wordt de maximale hypotheek berekend?

Het is goed om te weten hoe de maximale hypotheek wordt berekend. Het inkomen is hierbij het uitgangspunt. Er wordt gekeken naar het vaste salaris, het vakantiegeld en eventuele bonussen. Ook is er een verschil tussen een vast contract en een flexibel inkomen. Het inkomen van een partner wordt ook meegenomen. Gezamenlijke inkomens hebben namelijk ook invloed op hoeveel er geleend kan worden.

Welke factoren spelen nog meer mee?

Naast het inkomen spelen er nog veel meer factoren mee waarnaar wordt gekeken tijdens een hypotheekgesprek bij de Hypotheekshop Zwolle Stadshagen. Er wordt namelijk gekeken naar lopende financiële verplichtingen. Denk aan een studieschuld, private lease, kredieten en creditcards.

Ook wordt er gekeken naar het spaargeld en de eigen inbreng. Denk daarbij aan de kosten koper. De invloed van het eigen spaargeld kan natuurlijk ook invloed hebben op de maandlasten.

Bovendien speelt de rente ook een rol. De actuele hypotheekrente heeft invloed op hoeveel je kunt lenen. Denk daarbij aan korte en lange rentevaste periodes.

Waarom online berekeningen vaak afwijken

Online berekeningen aan de hand van rekentools kunnen nog weleens afwijken. Ze geven dan ook vaak slechts een indicatie. Er wordt geen rekening gehouden met persoonlijke situaties. Daarnaast kunnen er verschillen zitten tussen geldverstrekkers. Tijdens een onafhankelijk hypotheekadvies wordt hier rekening mee gehouden, maar met een rekentool vaak niet.

Een onafhankelijk hypotheekadvies bij een hypotheekadviseur in Zwolle Centrum kijkt verder dan alleen cijfers. Er wordt ook rekening gehouden met toekomstplannen, met de gezinssituatie en eventuele verwachte veranderingen in het inkomen.

Zo werkt hypotheekadvies in de praktijk

Je bent misschien benieuwd hoe hypotheekadvies werkt in de praktijk bij een gemiddelde hypotheekadviseur.

Je begint vaak met een eerste kennismaking. Daarbij wordt gekeken naar het inkomen, de wensen en de mogelijkheden. Ook is er de mogelijkheid om de woonwensen te bespreken. Vervolgens wordt er een overzicht gemaakt van de inkomsten en de uitgaven. Ook de financiële verplichtingen worden gecontroleerd. Goed hypotheekadvies kijkt dus naar het complete plaatje van jouw financiële situatie.

Een hypotheekadviseur geeft je ook uitleg. Denk daarbij aan uitleg over de verschillende hypotheekvormen. Zo heb je een annuïtaire of lineaire hypotheek. Het verschil zit hem in hoeveel je aflost en hoe hoog de maandlasten zijn gedurende de hypotheek. Ook wordt er gesproken over de Nationale Hypotheek Garantie, ook wel NHG genoemd. Daarnaast zijn rentevaste periodes ook vaak een onderdeel van het gesprek. Een hypotheekadviseur kan je over al deze onderwerpen meer informatie en advies geven.

Wanneer is hypotheekadvies slim?

Het aanvragen van hypotheekadvies is eigenlijk altijd slim als je van plan bent om een woning te kopen. Het is interessant voor starters, maar ook zeker als je jouw woning wil verkopen en wil gaan verhuizen. Je weet natuurlijk nooit hoeveel je ongeveer kunt lenen, want dat kan ook door de jaren heen veranderen.

Zo krijg je uitleg over financiële mogelijkheden, maar ook hulp bij het complete aankoopproces. Een hypotheekadviseur kan je natuurlijk ook advies geven of complexe vragen beantwoorden waar je tegenaan loopt. Een hypotheekadvies kan ook voordelig zijn bij complexe situaties. Denk daarbij aan situaties als je een zelfstandig ondernemer bent, flexibele contracten hebt of gaat scheiden. Ook als je een woning hebt met veel overwaarde, kan extra advies ook handig zijn.