Huurtoeslag 2026: bedragen, huurgrens en inkomensgrenzen

Inhoudsopgave

• De belangrijkste voorwaarden op een rij
• De rekenhuur in 2026: alleen de kale huur telt
• De harde huurgrens verdwijnt: wat betekent dat?
• Maximale rekenhuur 2026
• Inkomensgrenzen: geen harde knip meer
• Hoe werkt de afbouw van de huurtoeslag?
• De vermogensgrens in 2026
• Speciale situaties: jongeren, studenten en gepensioneerden
• Huurtoeslag onder de 23 jaar
• Studenten en huurtoeslag
• Gepensioneerden met AOW
• Aanvragen en wijzigingen doorgeven
• Veelgestelde vragen over huurtoeslag in 2026

Huurtoeslag is een bijdrage van de overheid om je te helpen je huur te betalen. Duizenden huishoudens maken er gebruik van. In 2026 verandert de regeling op een cruciaal punt: de harde maximale huurgrens verdwijnt. Dit betekent dat je ook met een huur boven de oude grens in aanmerking kunt komen voor toeslag. Wij leggen je glashelder uit wat dit voor jouw portemonnee betekent en welke voorwaarden er verder gelden.

De belangrijkste voorwaarden op een rij

Om in 2026 huurtoeslag te ontvangen, moet je aan een aantal voorwaarden voldoen. Dit zijn de belangrijkste:

• Je inkomen en dat van je eventuele toeslagpartner is niet te hoog.
• Je hebt niet te veel spaargeld of ander vermogen.
• Je huurt een zelfstandige woonruimte met een eigen voordeur, keuken en toilet.
• Jij en de verhuurder hebben een officieel huurcontract ondertekend.
• Je bent 18 jaar of ouder.
• Je hebt de Nederlandse nationaliteit of een geldige verblijfsvergunning.

Voldoe je aan deze basisregels? Dan is de volgende stap om te kijken naar de specifieke bedragen en grenzen die in 2026 gelden.

De rekenhuur in 2026: alleen de kale huur telt

Een van de meest ingrijpende wijzigingen vanaf 2026 is de manier waarop de Belastingdienst de basis voor je toeslag berekent. Voorheen bestond de ‘rekenhuur’ uit de kale huur plus een deel van de servicekosten. Dat is nu verleden tijd.

Vanaf 2026 kijkt de overheid alleen nog naar de kale huurprijs. Dit is het bedrag dat je betaalt voor het gebruik van de woning zelf, zonder bijkomende kosten.

Servicekosten, zoals kosten voor de schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, een huismeester, of de energierekening voor de lift, tellen niet meer mee. Dit maakt de berekening een stuk eenvoudiger en transparanter. Het betekent wel dat je over deze kosten geen tegemoetkoming meer krijgt.

Een rekenvoorbeeld maakt het duidelijk. Stel, je huur is als volgt opgebouwd:

• Kale huur: €820 per maand
• Servicekosten schoonmaak: €25 per maand
• Servicekosten groenonderhoud: €15 per maand

Je totale maandelijkse huurbetaling aan de verhuurder is €860. Voor de berekening van je huurtoeslag in 2026 wordt echter alleen de kale huur van €820 gebruikt als rekenhuur.

De harde huurgrens verdwijnt: wat betekent dat?

Jarenlang was er een harde grens: was je huur te hoog, dan kreeg je helemaal geen huurtoeslag. Deze grens, ook wel de liberalisatiegrens genoemd, zorgde voor schrijnende situaties. Een huur van €1 te hoog betekende honderden euro’s toeslag mislopen. In 2026 is deze harde grens afgeschaft.

Je kunt nu dus ook huurtoeslag aanvragen als je huur hoger is dan de zogenoemde ‘maximale rekenhuur’. Dit is een belangrijke verbetering voor huurders die net boven de oude grens vielen.

Toch zit er een belangrijk detail in de nieuwe regeling. De Belastingdienst berekent je toeslag namelijk alsof je huur niet hoger is dan een vastgesteld maximumbedrag. Dit bedrag hangt af van je leeftijd.

Maximale rekenhuur 2026

De Belastingdienst gebruikt de volgende maximale bedragen voor de berekening:

Wat betekent dit in de praktijk?

• Is je kale huur lager dan deze grens? Dan wordt je toeslag berekend over je daadwerkelijke kale huur.
• Is je kale huur hoger dan deze grens? Dan wordt je toeslag berekend alsof je huur gelijk is aan de maximale rekenhuur. Het deel van de huur dat boven deze grens uitkomt, betaal je volledig zelf.

Laten we dit met twee voorbeelden illustreren voor iemand van 30 jaar:

• Voorbeeld 1: Je kale huur is €850 per maand. Dit is lager dan €932,93. Je huurtoeslag wordt berekend op basis van de €850.
• Voorbeeld 2: Je kale huur is €1.050 per maand. Dit is hoger dan €932,93. Je huurtoeslag wordt berekend alsof je huur €932,93 is. Je ontvangt exact dezelfde toeslag als iemand die €932,93 huur betaalt. Het verschil van €1.050 – €932,93 = €217,07 betaal je volledig uit eigen zak, bovenop je normale eigen bijdrage.

De nieuwe regel voorkomt dus dat je helemaal niets krijgt, maar het dekt niet de kosten van een echt dure huurwoning.

Inkomensgrenzen: geen harde knip meer

Je inkomen is de belangrijkste factor voor de hoogte van je huurtoeslag. Net als bij de huurgrens, werkt de Belastingdienst hier niet met een harde knip. Er zijn wel richtlijnen, maar als je inkomen iets hoger is, verlies je niet direct alle toeslag. De toeslag wordt geleidelijk minder naarmate je meer verdient.

Voor 2026 gelden de volgende inkomensgrenzen als startpunt voor de afbouw:

Dit is je ’toetsingsinkomen’: je bruto jaarinkomen min eventuele aftrekposten. Voor de meeste mensen in loondienst is dit het belastbaar loon dat op de jaaropgave staat. Je kunt je bruto-inkomen omrekenen naar een netto bedrag met onze bruto-netto calculator, maar voor toeslagen kijkt de Belastingdienst altijd naar het bruto bedrag.

Hoe werkt de afbouw van de huurtoeslag?

Verdien je meer dan de hierboven genoemde bedragen? Dan wordt je huurtoeslag lager voor elke euro die je extra verdient. Dit heet de afbouw.

• Voor eenpersoonshuishoudens gaat er €0,27 van je jaarlijkse toeslag af voor elke euro die je meer verdient dan €23.425.
• Voor meerpersoonshuishoudens gaat er €0,22 van je jaarlijkse toeslag af voor elke euro die jullie gezamenlijk meer verdienen dan €31.500.

Dit betekent dat er een punt komt waarop je inkomen zo hoog is dat de toeslag nul wordt. De precieze grens hangt af van je huurprijs en je leeftijd.

Rekenvoorbeeld: de impact van een hoger inkomen

Stel, je bent alleenstaand en je had een jaarinkomen van €23.000. Je ontving een bepaald bedrag aan huurtoeslag. Nu krijg je een salarisverhoging en stijgt je jaarinkomen naar €25.000. Wat is het effect?

Je nieuwe inkomen is €1.575 hoger dan de grens van €23.425 (€25.000 – €23.425). De korting op je toeslag is dan €1.575 * €0,27 = €425,25 per jaar. Per maand ontvang je dus €35,44 minder huurtoeslag dan iemand met een inkomen van precies €23.425 (en dezelfde huur).

In de tabel hieronder zie je hoe de vermindering oploopt.

Zoals je ziet, loopt het effect van een hoger inkomen snel op. Het is daarom cruciaal om elke inkomenswijziging direct door te geven aan de Belastingdienst.

De vermogensgrens in 2026

Naast je inkomen telt ook je vermogen mee. De overheid vindt dat je eerst je eigen spaargeld moet gebruiken voor je woonkosten voordat je een beroep doet op toeslagen. Voor de huurtoeslag geldt in 2026 een harde vermogensgrens.

• Als alleenstaande mag je op 1 januari 2026 niet meer dan €38.479 aan vermogen hebben.
• Voor toeslagpartners samen is de grens het dubbele, dus €76.958.

Let op: dit is een strikte grens. Heb je op de peildatum (1 januari) ook maar één euro meer vermogen, dan vervalt je recht op huurtoeslag voor het héle jaar. Dit is een veelgemaakte fout die tot vervelende terugvorderingen kan leiden.

Wat telt als vermogen? Denk aan:

• Spaargeld en contant geld.
• Beleggingen, zoals aandelen en obligaties.
• Een tweede woning of vakantiehuisje.

De waarde van je eigen koopwoning (waar je zelf in woont), je auto en de meeste inboedel tellen niet mee voor deze grens. Ook groen spaargeld of bepaalde verzekeringen kunnen zijn vrijgesteld.

Speciale situaties: jongeren, studenten en gepensioneerden

De regels voor huurtoeslag kunnen per situatie verschillen. Vooral voor jongeren, studenten en gepensioneerden zijn er een paar extra aandachtspunten.

Huurtoeslag onder de 23 jaar

Ben je tussen de 18 en 23 jaar, dan gelden er andere regels. De Belastingdienst gaat ervan uit dat je op die leeftijd nog geen hoge huur kunt betalen. Daarom is de maximale rekenhuur voor de berekening een stuk lager.

• Voor 18- tot en met 20-jarigen is de maximale rekenhuur €498,20.
• Voor 21- en 22-jarigen geldt in principe ook deze lagere grens.

Er zijn wel uitzonderingen. Heb je als 21- of 22-jarige een kind dat bij je woont, of huur je een speciaal aangepaste woning vanwege een handicap? Dan mag de Belastingdienst wel rekenen met de hoge grens van €932,93.

Studenten en huurtoeslag

Als student kom je vaak in aanmerking voor huurtoeslag, mits je aan de voorwaarden voldoet. Het grootste struikelblok is vaak de woning zelf. Je hebt alleen recht op toeslag voor een zelfstandige woonruimte. Dit betekent een woning met:

• Een eigen toegangsdeur die je van binnen en buiten op slot kunt doen.
• Een eigen keuken met aanrecht en aan- en afvoer voor water.
• Een eigen toilet met waterspoeling.

Een studentenkamer waar je de keuken en badkamer deelt met huisgenoten, komt dus niet in aanmerking. Een studio of klein appartement wel.

Je inkomen als student bestaat vaak uit een bijbaan en studiefinanciering. Het inkomen uit je bijbaan telt volledig mee. Voor je studiefinanciering geldt dat de lening niet als inkomen wordt gezien. De basisbeurs en aanvullende beurs tellen pas mee als inkomen zodra het een gift wordt, dus nadat je je diploma binnen de gestelde termijn hebt behaald.

Gepensioneerden met AOW

Ook als je met pensioen bent en AOW ontvangt, kun je recht hebben op huurtoeslag. Je AOW-uitkering telt volledig mee als inkomen. De hoogte van je AOW hangt af van je woonsituatie, je kunt de actuele bedragen vinden op onze pagina over AOW-bedragen 2026. Houd er rekening mee dat ook een eventueel aanvullend pensioen van een werkgever meetelt voor de inkomensgrens. Voor AOW-gerechtigden gelden soms iets afwijkende belastingregels, waardoor het toetsingsinkomen anders kan uitvallen. Het is altijd verstandig om een proefberekening te maken op de website van de Belastingdienst.

Aanvragen en wijzigingen doorgeven

Huurtoeslag krijg je niet automatisch. Je moet het zelf aanvragen bij de Belastingdienst via de portal ‘Mijn Toeslagen’. Zorg dat je je DigiD bij de hand hebt.

Het is essentieel dat de gegevens die de Belastingdienst van je heeft, kloppen. Verandert er iets in je situatie? Geef het dan zo snel mogelijk door. Wij zien vaak dat lezers dit vergeten, met grote financiële gevolgen.

Denk aan de volgende wijzigingen:

• Je inkomen verandert: je krijgt een nieuwe baan, salarisverhoging, of raakt juist werkloos.
• Je huishouden verandert: je gaat samenwonen, trouwen, er wordt een kind geboren, of je partner en jij gaan uit elkaar.
• Je verhuist: je nieuwe huurprijs is anders, wat direct invloed heeft op je toeslag.

Door wijzigingen direct door te geven, zorg je ervoor dat het maandelijkse voorschot dat je ontvangt, zo goed mogelijk aansluit bij je uiteindelijke recht. Dit voorkomt dat je aan het einde van het jaar een groot bedrag moet terugbetalen of juist geld misloopt. Een goede tip is om je geschatte jaarinkomen altijd iets naar boven af te ronden. Dan is de kans op een naheffing kleiner en krijg je misschien zelfs nog wat geld terug.

Ben je vergeten toeslag aan te vragen? Je kunt huurtoeslag voor 2026 met terugwerkende kracht aanvragen tot 1 september 2027.

Veelgestelde vragen over huurtoeslag in 2026

Kan ik huurtoeslag krijgen bij een huur boven de rekenhuurgrens?

Ja, dat is de grote verandering in 2026. De harde huurgrens is vervallen. Als je huur hoger is dan de maximale rekenhuur (€932,93 voor 21+), kun je nog steeds toeslag krijgen. De Belastingdienst berekent je toeslag dan wel alsof je huur precies €932,93 is. Het deel van de huur daarboven betaal je volledig zelf.

Telt mijn toeslagpartner mee voor het inkomen en vermogen?

Ja, absoluut. Als je een toeslagpartner hebt, kijkt de Belastingdienst naar jullie gezamenlijke inkomen en gezamenlijke vermogen. De inkomensgrens voor een meerpersoonshuishouden ligt hoger (€31.500), net als de vermogensgrens (ongeveer €76.958). Als één van beiden te veel verdient of te veel vermogen heeft, kan het recht op huurtoeslag voor het hele huishouden vervallen.

Wat gebeurt er als mijn inkomen gedurende het jaar verandert?

Het is jouw verantwoordelijkheid om een inkomenswijziging direct door te geven via ‘Mijn Toeslagen’. De Belastingdienst past dan je maandelijkse voorschot aan. Doe je dit niet, dan loop je het risico dat je te veel toeslag ontvangt en dit later met rente moet terugbetalen. Dit geldt ook als je inkomen daalt; dan laat je mogelijk geld liggen. Geef wijzigingen dus altijd meteen door.

Ik ben zzp’er. Hoe wordt mijn inkomen voor de huurtoeslag bepaald?

Voor zzp’ers kijkt de Belastingdienst naar de ‘winst uit onderneming’. Dit is je omzet min je zakelijke kosten en ondernemersaftrek, zoals de zelfstandigenaftrek. Het is vaak lastig om dit inkomen vooraf precies in te schatten. Een handig hulpmiddel is onze calculator voor netto inkomen zzp’er. Het is verstandig om je geschatte winst iets hoger in te schatten bij de aanvraag om te voorkomen dat je later moet terugbetalen.

De regels rondom huurtoeslag kunnen complex lijken, maar de veranderingen in 2026 maken het systeem op een aantal punten logischer. Door goed op je inkomen, vermogen en huurprijs te letten, kun je optimaal gebruikmaken van deze belangrijke ondersteuning. Wil je weten wat er van je bruto salaris overblijft om je huur te betalen? Gebruik dan ook onze handige bruto-netto calculator. Voor meer artikelen over je financiën kun je terecht in onze kennisbank.